| 问题 | 房屋租赁登记的法律效力是什么 |
| 释义 |
1、 房屋租赁登记的法律效力如何？ 近年来，房屋租赁已成为一种普遍现象，但出租人出租的房屋产权有争议，出租房屋成为社会问题频发的领域，私人出租房屋逃税现象日益严重。为加强住房租赁市场管理，杜绝非法交易和私下交易，我国实行了一系列住房租赁登记制度。房屋租赁登记是指签订、变更、终止房屋租赁合同的当事人，应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系的重要组成部分。该制度的具体规定主要体现在以下法律法规中：《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人的行为，《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、维修责任等条款，房屋租赁登记管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门。房屋租赁当事人首先向房地产管理部门提出申请，房地产管理部门审核合格后出具房屋租赁证明。这是租约的合法有效证据。出租房屋从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所的合法凭证；出租房屋居住的，《房屋租赁证》可以作为公安部门办理户籍的凭证之一。在我国，不动产登记是不动产权属取得和变更生效的重要条件。但《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修理责任等条款，约定双方的其他权利和义务，应当向房地产管理部门备案。”这里没有规定租赁合同必须登记后才能生效，这就是所谓的“备案”。显然，房屋租赁登记的主要目的是要在政府部门备案，以便监督管理。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第九条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的，但没有规定合同登记后生效，当事人未办理登记手续的，不影响合同的效力。”因此，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的重要条件，只是起到了法律的作用备案。 小编提醒大家：随着经济的发展和流动人口的增加，房屋租赁已经变得极为普遍。如果想租房，建议先了解相关内容，以免损害自己的利益。如果你的情况比较复杂，法律咨询网会为你提供在线律师咨询。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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