| 问题 | 房屋租赁合同的解除和违约责任 |
| 释义 |
房屋租赁合同的解除和违约责任是什么？房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种形式：（1）房屋租赁合同的约定解除，是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自己的利益，解除合同根据契约自由原则协商一致。对此，我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租赁合同的法定解除，是指当出现法律规定的情形时，一方当事人依法行使解除权终止合同的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，当事人明确表示或者自行表示不履行主要债务的行为；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（4） 当事人一方迟延履行债务或者有其他行为不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。因甲方未按合同约定提供房屋而解除合同的，甲方应向乙方支付合同月租金的两倍作为违约金。 2。乙方要求甲方继续履行合同的，每逾期一天，甲方应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3。甲方未及时履行维修义务或情况紧急，由乙方组织维修的，甲方应向乙方支付费用或租金，但乙方应提供有效证件。甲方违反合同约定提前收回房屋的，应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。因房屋权属瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同无效的，甲方应当赔偿乙方损失。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直至全部损失得到弥补。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人；（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同约定的租赁用途或将房屋用于违法活动；（4）延迟租金一个月以上。在租赁期内，乙方未按本合同约定支付费用的，每逾期一天，应向甲方支付上述费用总额的0.5%。在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自解除租赁的，应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方应按月租金的0.5%支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如果乙方未能退货，每逾期一天，应向甲方支付月租金的0.5%。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。 如果房屋租赁合同终止或对方违约，您可以律师网找个律师帮你。你知道吗 |
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