| 问题 | 房屋租赁合同合法吗 |
| 释义 |
房屋租赁合同是否合法。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1） 合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。 （2）法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）共有房屋未经共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建设的； （6）不符合安全标准的； （7）属于违法建设的未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。 （4）是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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