| 问题 | 200%的罚款是否合理 |
| 释义 |
1、 200%的罚款合理吗？200%的罚款当然不合理。承租人可以请求法院减轻处罚，人民法院应当受理当事人的请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人认为约定的违约金过高，要求适当减少的，人民法院应当根据实际情况损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则予以计量和裁定。 当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“超过造成损失的数额”。第二，租房时应该注意哪些问题。 1。综合比较各公司的服务方式，比较三家公司的商品，尽量不交或少交房租、房费，避免纠纷。 2。检查对方是否具有《工商营业执照》和《房地产经纪资格证书》，工商营业执照应具有“物业代理”的经营项目，上述两种证书还应加盖“年检合格”印章。 3。在与公司看房前，一定要仔细阅读对方提供的《中介代理合同》。在签订合同之前，你应该找出不合理的条款并与对方协商，因为一旦签订的合同生效，将来可能会有一些条款对你非常不利。 4。不要隐瞒公司与经纪人的私下交易。为了节省中介费，有的客户私下向经纪人支付佣金下单，这是不可取的。一是房源的信息是公司的财富，已经违反了双方的合同，会被公司起诉；二是收取回扣的经纪人道德水平普遍较低，入住后可能不敢索赔；三是，有一些经纪人与外地人勾结，假扮假房东行骗。他们欺骗，然后逃跑，使客户白白蒙受损失，没有追索权。 5。预订时，必须核对房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证齐备后才能付款。虽然中介公司有责任查验证件，但有些经纪公司没有责任，所以他们必须亲自查验，以免被假房东欺骗。根据中介公司的实际操作经验，一般诈骗事件都是房东证件不全、当事人防范意识不强造成的，应特别注意。 6。一旦自身利益受损，应立即向工商部门或房地产部门投诉。现行立法认为，违约金具有补偿性和惩罚性的多重属性，以补偿性为主，惩罚性为辅。这样，既保护了守约方的利益，又兼顾了违约方的利益，体现了公平原则；违约金的作用是使守约方赔偿并实现因对方违约造成的损失或利益损失；相关违约条款主要用于调整当事人之间的利益分配，力求实现公平，主要目的不是惩罚违约者。因此，违约金责任作为一种财产责任，其实质在于先对守约方进行赔偿，再对违约方进行处罚和制裁。违约金的形式包括违约金的具体数额和违约金的计算方法。双方在房屋租赁合同中约定违约金数额的，按约定计算；双方未约定违约金数额的，按违约赔偿金计算。以上是小编对问题的理解和整理。你可以仔细阅读这篇文章，根据自己的实际情况做出明智的决定和处理。如果你什么都不知道或有任何其他法律问题，你可以来法律咨询网。而且会有一位专业的律师为您解答，这将完美地解决您的麻烦。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。