| 问题 | 中介二手房的业务流程是什么，通过中介购买二手房要注意 |
| 释义 |
中介二手房的交易过程是怎样的？通过中介购买二手房时应该注意什么？中介二手房交易流程。建议购房者明确购房需求，选择信誉好的大型房地产中介公司选房。选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并交纳定金。购房者、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，购房者和购房者签订《房地产买卖合同》，此时，双方关系正式确立，购房者将按约定日期向房主支付首付和中介公司支付代理费，中介公司开始为购房者办理贷款手续。贷款发放后，将开始办理过户手续。根据产权过户登记要求，买卖双方应准备过户所需资料。 5。中介公司的专职过户代理人携带买受人、业主及相关信息到地税局办理税务核验和缴纳手续；如能挂牌交易，地税局将出具契税和营业税清单，由买受人和业主当场缴纳同一天，地税局会开具一张税票。在过户代理人的带领下，购房人和业主到房地产交易中心办理交接登记和纳税手续。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及双方要求的所有权属转移证明，填写《房屋权属转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补缴房屋印花税。通过中介购买二手房时，要注意以下几点： 1。房屋手续是否齐全（部分地区核对房产证、土地证、契税证明等） 2。产权是否清晰无争议（是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人身份等问题） 3。房屋是否出租（注意：出售不破租） 4土地情况是否清楚（是否有土地抵押、查封等） 5、市政规划是否影响（是否在拆迁红线内） 6，房屋是否合法（无违章建筑等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否违规（福利房等） 8、水、电、暖物业费是否拖欠、房屋户籍是否必须迁入（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介价差等） 10、合同约定是否明确（违约责任） 大家看了我相信我已经了解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网找专业律师进行相关专业咨询，或直接委托律师网律师。你知道吗 |
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