| 问题 | 二手房押金需要注意什么 |
| 释义 |
（1） 房屋手续是否齐全 房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。当房屋交易没有房产证时，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者转售，即使以后不办理，房屋所有人也可以抵押或者转售。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。 因为我国，包括大多数国家，都承认“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。 （4）二手房的土地情况是否明确，购房者应注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地出让金，而买受人对该房屋拥有相对完整的权利。我们还应该注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。 （5）市政规划是否影响 一些房主急于出售二手房，因为他们知道房屋将在5到10年内拆除，或者在房屋附近修建高层住宅，这可能会影响照明、价格和其他市政规划条件。作为买家，他们应该充分了解细节。 （6）福利性住房是否合法 房改房、安居工程、经济适用房属于福利性政策性住房，在转让中有一定的限制，这些住房在土地性质和房屋权属范围上有一定的国家规定，因此，买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。 （7）单位房屋是否侵权 一般单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质为划拨，出让时需缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工转让时有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。 （8）物业管理费是否拖欠 部分业主过户时，物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，且已拖欠大量费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由购房者承担。 （9）中介公司是否违规 部分中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即，买方支付的所有货款都可以从银行骗取。买方认为他利用了银行，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有责任。（10）合同是否明确。 比如，合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等问题都要充分考虑。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。