| 问题 | 商品房40多年产权怎么办 |
| 释义 |
但根据相关规定，商业地产的期限为40年，低于普通住宅。40年后，谁拥有商业地产的使用权？会被国家收回吗？而且，物业的期限直接影响到“商住”项目的价格。除了核心区，北京很多二手房价格都低于同区域。 我国2007年颁布的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满的，不自动续期。1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，需要继续使用土地的，应当至少提前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回的土地外，应当经批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。” 即使续期是国家批准的，在续期方式、续期期限如何确定、续期费用标准如何确定等问题上仍存在争议。现有住宅用地无需缴纳土地出让金，依法不得自动排除。你知道吗 |
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