| 问题 | 如何规避购买二手房的付款风险 |
| 释义 |
二手房交易中的四次付款行为首先，在二手房交易过程中，购房的四次付款行为，第一次是交定金或签订房地产销售意向书时交定金，第二次是交定金签订存量房买卖合同后，第三次是房屋过户后支付房屋款，最后一次是支付首期款支付余款。
第一笔付款是支付意向金 在支付意向金时，一定要调查房地产登记中心房屋销售的基本情况，看房产证是真是假，谁是产权人，房屋是否有抵押贷款，是否被查封。 由于房地产销售意向书是买受人和中介直接签订的，买受人的意向金也是支付给中介公司的，所以在支付意向金时一定要慎重。 第二笔付款是首付 首付是在签订存量房买卖合同时或之后几天内支付的，这是很多的，至少要超过房屋款的20%，首付的支付风险最大。那么，把钱交给谁最安全呢？ 如果直接向卖家付款，有卖家带钱逃跑的风险； 也有向中介公司付款的风险，信誉不好，小中介甚至可能倒闭离开； 最好对房款进行第三方资金监管。 如果房子有抵押贷款，而卖方无力偿还和取消抵押贷款，卖方通常会要求用首付款支付银行偿还和取消抵押贷款。此操作仍有风险，但风险低于直接向卖家支付首付。 可能的风险包括： 1。抵押权解除后，出卖人违反合同不出售； 2。由于银行扣款的时间滞后，卖家可以利用这个时间滞后来取款。 第三笔付款一般在房屋产权转让后支付。 转让后，房屋的产权人是买方。不管是现金还是银行贷款，都没有问题。不过，我们也要注意，这笔钱是给谁的。收款人必须是卖方或卖方委托的收款人。 最后的付款也是非常重要的 这次付款的金额不大，一般在房价的10%左右，但效果不容忽视。如果出卖人必须还清房屋管理费，如水、电、电缆等，出卖人不应轻易支付房屋管理费。你知道吗 |
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