| 问题 | 选择二手房有哪些注意事项 |
| 释义 |
1。在买房之前，必须确认出卖人已取得《房屋所有权证》《城市房屋所有权证登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并行使权利的唯一合法凭证房屋的占有、使用、收益和处置。依法登记的房屋所有权证受国家法律保护。房屋所有权证作为房屋所有权的凭证，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，一定要查验出卖人是否取得了《房屋所有权证》，并尽量查清出卖人提交的《房屋所有权证》是否属实。买房时一定要摸清房屋的土地使用权性质。在土地所有权性质不同的前提下，土地使用权的取得方式也不同。以出让方式取得的土地使用权交易不增加成本。如果是划拨土地，在交易中会支付土地出让金，这会增加交易成本。因此，在购买二手房时，要明确如何取得所购房屋的土地使用权。房屋属于夫妻或者家庭成员共同财产的，必须取得共有人同意出售房屋的声明。根据《合同法》和《民法通则》，共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，其行为无效。因此，购房者在购买“二手房”时，应了解该房屋是否还有其他共有人。如果有其他共有人，他们必须要求他们同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，应当要求对方书面确认同意出售。购买租赁房屋时，应当确认承租人已经放弃优先购买权。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出售房屋时应当告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。根据上述规定，买受人在购买正在出租的“二手房”时，应当检查所购房屋是否存在租赁关系，如果存在租赁关系，出卖人的出售行为是否已通知承租人，并已被承租人认可放弃优先购买权。根据我国法律规定，司法机关依法查封的不动产在一定期限内不得转让。同时，根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押人在办理抵押房屋时，应当征得抵押权人的同意，否则该房屋不得转让。根据上述规定，购买“二手房”应审查拟购住房是否有抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》，房屋抵押应当登记备案。经济适用住房或者房改房符合转让条件 买受人购买经济适用住房满5年的，经挂牌转让经济适用住房的，按照市人民政府规定的比例支付土地收益及其他相关价款，市国土房产部门可以先行回购；买受人支付土地收益等值后，也可以取得全部产权。个人购买的经济适用住房，未取得完全产权前，不得用于出租经营。你知道吗 |
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