| 问题 | 买二手房有哪些陷阱 |
| 释义 |
王先生买房子的时候，他以为自己找到了便宜货。看房时，卖房人承诺会呈现这个和那个，并谈到装修时如何选择橱柜和浴室。结果，王先生没有和卖房人讨价还价，他爽快地签了房屋买卖合同并交钱。没想到，过了一会儿，赵先生发现房子的厨房排水管不畅通，经常堵塞，卫生间按钮不好用，墙上的两个电源插座也不好用。而且，卖家把柜子拿下来带走了。为此，他气愤地找到中介，要求“维权”。但最终，王先生只能承受哑巴般的损失。原来，在签订房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体约定。 这个例子提醒人们在购买二手房时，一定要仔细检查。在验房过程中，购房者不仅要认真、严格地履行验房手续，还要把可能出现的问题和解决办法写在纸上。无论是室内装修还是赠送附属设施设备，都应以书面形式确定，并作为买卖合同的附件。同时，双方还可以在合同中约定实际交付情况与约定不一致时，出卖人的违约责任。买方也可以“在交货时保留5%-10%的余款”，以确保其合法权益不受侵犯。最近，李先生看中了一套二手房。在房屋中介的经营下，他按照160万元的协议价与卖方签订了销售合同。但在签订合同时，卖房人又准备了一份合同，并说明可以用另一份买卖合同办理房屋登记和纳税，交易价格可以写为120万元，以减少税收。闵先生同意了这一建议，并最终与卖方签订了一套“阴阳合同”。 很快，李先生按照160万元的实际成交价支付了购房款，但由于房价上涨，卖方不愿交易。对方称，李先生拿出购房合同要求退房120万元。同时，卖方也拒绝承认双方签订了另一份合同。万不得已，李先生在没有证据和胜诉保证的情况下提起了房地产诉讼。法律专家指出，通过签订“阴阳合同”进行偷税漏税的行为，不仅损害国家利益，而且往往带来“偷鸡不反”的恶果。根据税收征管法规定，个人在转让房地产过程中，通过签订两套“阴阳”合同，故意少报或隐瞒交易价格，不缴或少缴应纳税款，属于偷税漏税。税务机关将依法追缴相应税款，增加滞纳金，处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 从实际效果来看，故意少报、隐瞒房屋转让成交价格的行为，只是拖延了部分应由出卖人承担的税费的缴纳时间，而在买受人按照市场价格再次转让房屋时，由于增值额较大，税费较低金额越高，要交的税就越高，所以应该由卖方承担的税就转移给了买方。另外，当购房者想用这套房产办理按揭贷款时，往往很难获得大额贷款，因为登记的房价很低。前段时间，徐小姐看中了一套价值148万元的二手房。房地产经纪人告诉她，这个地区的住房供不应求。为了防止别人带头，最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐爽快地交了“意向金”。第二天，她和家人去看房时，认为房子朝向不好，便要求房产中介取消购房委托，退还“意向金”，但遭到拒绝。该房产中介称，与徐小姐签订的意向书中明确表示“如卖方同意按徐小姐的购房总价出售，原意向款将转为定金”，本案中卖方已确认徐小姐的购房条件，于是，徐小姐购买的“意向金”已转为“定金”，无法退还。无奈之下，徐小姐向法院提起上诉。 庭审后，法院认为，双方签订的委托购房意向书是双方真实意思表示，出卖人接受徐小姐提出的条件，收缴了房产中介过户的“意向金”，所以钱的性质就变成了存款。根据法律规定，支付定金的当事人不履行合同的，无权要求返还定金。因此，法院判决徐小姐败诉。 在国家有关房地产的法律法规中，没有提及“意向金”，即存款或保证金。“意向金”在什么情况下可以转为押金或保证金？其实，这只是房产中介的一种解释。因此，购房者要警惕房产中介的文字游戏。不假思索地支付“意向金”的做法，容易埋下侵权隐患。李先生买了一套二手房后没多久，供电公司就告诉他，房子里的电表被改装了，他偷了电，所以要交巨额罚款。李先生赶紧找到房子的原主人，但一开始找不到人。后来他好不容易才发现，对方不理他。无奈之下，李先生只能“吃进”车票。 目前，在二手房销售中，因水、电或物业费过户、交接不及时而引发的纠纷很多。 在二手房交易或出租房屋过程中，购房者不得忽视水、电等基础设施的转让或交接。如果购买二手房的用户不及时过户，可能要承担欠费或面临罚款，也可能被下表制止，需要重新安装。因此，购房必须有正规的物业检查流程，而且最好不要一次性把钱全部交给业主。部分房款可以先行支付，剩余房款可以在双方完成物业验收后支付，确保物业验收费的结算和房屋验收的完成。 在户籍问题上没有达成一致意见，存在很多麻烦。由于儿子即将上小学，李先生通过中介公司购买了一套“教育地产”，并顺利办理了过户手续。但李先生持房屋产权证到公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未搬出住所，导致李先生一家无法落户。而原来房主拿到了钱，已经走了。林先生买了一套二手房。拿到产权证后，他按合同付清了全部房款。几天后，当他想搬进户口时，发现自己买的房子里有别人的户口。林先生向售楼人员询问，得知这是卖房人买房时留下的户籍，卖房人对此无能为力。 户籍一直是二手房交易过程中难以解决的问题。因为户籍管理是由公安部门进行的，法院无权干涉，法院也不受理以户籍在二手房交易中作为诉讼标的的案件。因此，这个问题目前是可以解决的。专家建议，在二手房交易前，买受人最好与出卖人约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。 如果用时间、精力和金钱购买二手房，后悔上述问题为时已晚。因此，我们必须采取预防措施。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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