| 问题 | 买二手房需要知道什么 |
| 释义 |
1、 查清“二手房”是否是允许出售的房屋，因为公房“房改”出售时，一些单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第二，在房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。三是现场检查：检查是否有私自搭建的部分，是否有平台、走廊占据屋顶；是否有小阁楼建在房屋内； 2，房屋内外结构是否发生变化，比如把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间； 3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。（4） 确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；（2）建筑面积一般在产权证上注明； 3。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋的面积，即所谓的地毯面积。回顾房屋的质量和其他主要配套设施 在这个环节，购房者不仅要检查房屋的户型、结构、材质等更直观的方面，还要进一步了解供电、水质、水压等情况，燃气和供水了解物业公司提供的服务项目和收费标准。买受人核实房地产情况时，不应忘记房屋与户籍的关系，也不应忘记出卖人在出售房屋后是否会同时将其家庭户籍迁出。以往类似情况时有发生，如卖房人在卖房后没有同时注销其家庭户口，导致买受人无法入住。该协议可在“采购条件协议”中的“其他协议”中指定。按照约定的交货时间，在正常情况下，卖方可以预留一笔款项，并在交货时确认账目后向卖方付款。这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。以上是我们必须了解的二手房购买事项。你知道吗 |
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