| 问题 | 西安二手房销售需要注意哪些问题 |
| 释义 |
1、 确认产权的可靠性。注意产权证上的所有人与出卖人是否为同一人； <2。产权证确认的面积是否与实际面积不一致； 3。一定要核对产权证原件，到房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。 1。确认按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。 2；一般来说，军品、医院（院）品、学校（校）品的公房，必须经原单位封存后才能出售。第三，检查是否有私人建筑。 1。屋顶是否有平台和走廊；房子里是否建有小阁楼； 2。房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分隔成两个房间； 3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这就是所谓的地毯面积。5观察房子的内部结构。1户型是否合理，是否特别不适合居住； 2。管路是否过多或接线不合理； 3。天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。一是打开水龙头，观察水质和水压；二是打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；三是确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；四是观察室内外电线是否畅通正在老化； 5。电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接； 6。燃气连接，是否更换了天然气； 7。社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器； 8。冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够。原来的房子是否有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁； 2。了解房屋内部结构，包括管道走向和承重墙位置，以便重新装修。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交，三表是否在屋外； 2。注意电梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清洁和布局； 3。社区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任感；社区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。9了解未来的生活成本1。水、电、煤和暖气的价格2。物业管理费收费标准3。停车位的费用。10追溯这座老房子的历史。 1。是哪一年建的，用地期限是多长。 2。谁住过，什么背景，有什么用。 3。不管发生什么坏事，不管是欠钱还是偷窃。 4。是否欠物业公司，以及水、电、煤、暖的费用。你知道吗 |
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