| 问题 | 买二手房要注意哪些事项 |
| 释义 |
1。核实卖家身份 如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。
仔细核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上，你一个字都不能搞错。 2。到房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。选择信誉度高的正规中介机构是一件非常琐碎的事情，需要专业知识。一般来说，大多数人一生只买房一次，对购房程序和业务都不了解，因此需要请专业的房产中介为自己办理购房事宜。 如果通过房屋中介买房，购房者应选择具有一定信誉度的正规中介。必要时，他可以查看中介应该具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介机构资格证书。如果购买公房、经济适用房，就要知道所购买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房出售的，要按成本价补足成本。由于原单位公有住房一般保留对公有住房的优先购买权，应当要求出卖人提供放弃优先购买权的书面意见。此外，军队、医院、学校的公房由于其特殊性，未经单位同意，不得出售。所购房屋为已购公房、经济适用房的，出卖人还应当提供政府部门对其上市的批准函。明知要购买的房屋属于下列情形的，不得购买：列入拆迁通知书的房屋或者国家征收的房屋；被人民法院或者行政机关依法查封的房屋；违法、违规的房屋；有产权纠纷的房屋。在这个环节，购房者除了在户型、结构、材料等方面更加直观外，还应进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节，了解物业公司提供的服务项目和收费标准。要厘清二手房的细节，就要问房子是哪一年建的，土地使用年限是多长，与房子有关的费用是多少。同时，要认真了解各种费用的缴纳情况，避免拖欠。土地出让金：成交价和评估价最高值为X1% 印花税：成交价和评估价最高值为x0.1% 成交费：6元×建筑面积 房产证成本：80元 现在5年，房屋再次交易，5.55% |
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