| 问题 | 买二手房市场到底有什么样的产权房 |
| 释义 |
首先，商品房是主流住宅，是房地产企业在全额缴纳土地出让金后开发并向市场销售的。其产权属于买方，交易不受限制（特殊城市除外）。只要你有钱，你就可以买。第二，房改房又称外购公房，是早期城镇职工按照相关房改政策，以成本价或标准价购买的一种公房。按成本价购买的房屋产权归职工所有；按标准价购买的房屋，部分产权归职工所有，5年后归职工本人所有。 这类房屋的土地大部分是划拨的，挂牌前必须缴纳土地出让金。出售此类房屋必须经有关部门批准。第三类经济适用住房是地方政府根据经济适用住房建设规划安排的经济适用住房。土地使用性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费减半。一般是按照保本、微利的原则卖给购房者。 购房对象一般为当地城镇户口，符合住房困难家庭低收入标准。 再交易条件：5年后即可上市交易，且必须缴纳土地出让金，政府可优先回购。廉租房是政府向符合城镇居民最低生活水平、住房困难家庭提供的一种经济适用住房。这类住房一般由政府委托，土地性质为划拨，产权属于政府。租户可长期租房，并享受租金补贴。 承租人没有产权，不能交易。公租房的产权属于国家或事业单位，其土地性质也是划拨使用。它涵盖的不仅仅是廉租房。除廉租房外，还包括新增就业群体，不排除外来人口。租金一般低于市场价格，承租人还可以享受一定的货币补贴。六是安置房。安置房是政府为安置征地拆迁户而兴建的住房。 安置房有两种，一种是建在集体土地上的，产权属于集体，不允许再交易。一是建在出让土地上，产权属于个人，符合挂牌条件后可以正常交易。第七种是小产权房，小产权房实际上是农民在集体土地上自建的房子，有的还委托开发商。这类土地不交土地出让金，产权证由乡镇或村委会颁发。小产权房没有国有土地使用证和销售许可证。自然就不会有国家承认的房产证了。 由于无需缴纳土地出让金，节省了大量成本。这类房子的价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%-60%。集资建房是国有企业或政府部门在自有土地上建设的房屋，土地性质一般是划拨的。员工可以筹集建设资金。竣工后，该房屋将归员工所有，不得出售。产权由职工和单位共有。居住一段时间后，产权将逐渐归员工自己所有。这种房屋一般不允许交易。你知道吗 |
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