| 问题 | 深圳二手房交易相关流程及注意事项 |
| 释义 |
1。价格比较：二级市场的真实价格是多少？可以通过报纸信息、网络信息、中介机构发布的信息等公开信息进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场情况。 2。预约看房：通过中介公司，在看房前应与中介公司签订《委托代理协议》和《验房表》。验房要注意时间安排：最好提前一天预约；业主一般不能24小时在家等，下班后或休息时间验房比较好。直接联系卖家看房。许多买家通过亲戚、朋友或其他公共渠道获得信息，并直接与卖家联系。预约看房前，他们尽量多了解对方的房产情况，如位置、价格、面积、楼层、产权是否明晰等，以便有个清楚的认识。签约：看房后，您很满意，希望在与卖房人签约时，准备好身份证和购房押金。 在签订合同时，需要注意以下几个问题： 房屋产权是否清晰，出卖人是否有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，是否拥有全部产权，房产是否归自己所有。如何承担交易税费；如何安排房屋内的设备，如何协商空置房产的交接时间；如何解决违约责任和纠纷；如何支付房价。如果通过中介机构签订合同，要特别注意：查验中介机构的“资质证明”和“营业执照”，违法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司无权代表卖家签订销售协议，您必须与卖家本人签订协议方能生效；如果中介公司以卖家的代理人身份与您签订协议，您也有权了解卖家的具体情况，尤其是是否成交价格由卖方认可，以免被中介公司影响。程序：二手房的程序大致可以分为以下六个步骤： 1。准备：出卖人应准备身份证、户口簿、房屋所有权证、国有土地使用证、交易纳税评估报告和买受人身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出售房屋的证明，共有人必须签字盖章。（二）填写《房屋权属转移登记申请表》和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请。交易所对出卖人房屋档案权属是否清晰、买受人身份证明进行审核。（3） 审批通过后，交易所出具交易转让回单。（4） 买卖双方凭缴款书缴纳国家税款（契税、交易费、土地收益、印花税、产权登记费）。（5） 凭付款单、购房人身份证和过户收据领取新的《房屋所有权证》。（6） 买受人持新的房屋所有权证、双方签订的买卖合同、原国有土地使用权证及契税、土地收益证明原件到当地国土局办理土地使用权登记，并出具新的国有土地使用权证。 5。财产检查：你应该在合同规定的时间内检查你的房子。检查内容主要包括：物业是否与合同相符；物业内家具是否已搬走；物业钥匙是否已交付；相关物业费用是否已由交易方结算。看房后，要注意结算相关结算费用。 购房合同中有10项重要内容，必须列明如下： ①。转让当事人的姓名和住所； ②。房地产的位置和面积； ③。土地所有权的性质和房屋是否可以在市场上交易； ④。代理公司的权利义务和违约责任； ⑤。房屋平面布置、结构、施工质量、装修标准、附属设施及配套设施； ⑥。二手房转让的价格、支付方式和期限； ⑦。二手房交付日期； 八。双方的违约责任； 九。争议解决； 10。转让时约定的其他事项。 6。交付物业：您应在合同规定的时间内将物业交付给买方。交付的内容主要包括以下五点： ①。财产是否与合同约定一致； ②。物业内的家具是否已清空； ③。属性键是否已传递； ④。物业费或其他结余费用是否已结清。买方应签字确认交货。你知道吗 |
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