| 问题 | 常见的二手房交易纠纷有哪些 |
| 释义 |
为了方便交易，当事人往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等。合同签订后，对方发现并提起诉讼。对此，购房者在买房前可以向楼盘、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担达成协议。（2） 房价变化很快。房价涨了，一方只好回去，以各种借口不办理过户手续。
当房价上涨时，很多纠纷都是因为卖房人在办理过户手续的过程中发现房价在卖房后再次上涨，导致落后，以各种借口不办理过户手续，对方提起诉讼去法庭。房价下跌时，购房者以各种理由要求解除合同退房。对此，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价涨跌等因素，约定违约赔偿责任，及时办理过户手续，避免对方反悔。（3） 中介机构的不规范行为引发纠纷。 由于买卖双方往往通过中介机构建立联系、进行交易，而且中介机构的机制和人员素质不同，在签订合同或办理手续时，往往出现问题，甚至合同内容不一致在三方协商中所表达的意思，导致双方对合同履行的内容产生争议并引发诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方应在交易中选择正规的中介机构，在交易前充分了解各种事项，并以书面形式约定谈判内容。（4） 二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方互不信任，造成交易困难。因此，买卖双方都应充分了解房屋买卖所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。（5） 房屋产权登记制度不合理，造成房屋共有人难以查清，导致共有人提起诉讼。 现行的房产登记制度只登记一个业主。在交易过程中，对方很难发现共有人。交易后，妻子或其他共有人经常提起诉讼，要求买卖合同无效。对此，我们可以要求对方提供证据，以确保他们有权处分或夫妻双方和其他共有人在签订合同时同意处分。你知道吗 |
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