| 问题 | 如何判断二手房的真实年龄 |
| 释义 |
[案例] 准备买二手房的王小姐最近被房子的真实“年龄”搞糊涂了。”我喜欢二手房。房东说房子建于1998年，但我想房产证上的日期是1999年5月，土地使用证上的截止日期是2060年5月20日。房子是几年的？我被骗了吗？”王小姐很困惑。这房子有多旧？二手房的房龄与贷款、未来过户等问题有关。如果你不知道，你就做不到。无论是房产证还是土地使用权证都不能准确反映房屋的建设周期。 ①房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，可能已经转手两到三次。房产证反映了房子最后一次被签发的时间。房产证记载的发证日期可能远远超过房屋实际竣工日期。 ②虽然从《土地使用权证》上显示的截止日期可以推断该房屋于1990年5月20日取得土地使用权，但该房屋的建设与征地不在同一时期，开发商在取得土地后不能立即开工。以建设期和销售情况来看，征地时间和房屋竣工时间之差最长可达10年。 如何判断二手房的真实年龄？ 据专家介绍，区分二手房真实“年龄”的简单方法有以下几种： （1）到房产管理部门进行档案核对。无论是单位建房还是商品房，都会在相应的产权部门登记，这是房屋最准确的年代。另一个相对简单的方法是询问附近的老住户，他们一般都把房子的年代记得很清楚。与房产证、土地证相比，这种方式更为有效； （2）如果房子是新装修的，可以进入厨房、卫生间观察。因为厨卫的装修很难改变，所以从厨卫的装修很容易判断出房子的真正装修年代。另外，地板的装修不易更换，地板的质量和风格也容易看出房屋装修的新旧； （3）查看产权证，产权证的办理时间大致可以推断出房屋的期限。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。如果是单位房，办理时间比较长，至少两三年。这一点适用于二手房。 [保证] 为避免房龄的“陷阱”，买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋实际工期与房东提供的工期不一致，房东应承担违约责任。你知道吗 |
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