| 问题 | 在何种情况下二手房买卖合同无效 |
| 释义 |
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3） 以合法形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。
不可转让情形（1）非房屋产权人出卖他人房屋。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为无权处分。（二）未经其他共有人同意，出卖共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下： 1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有； 3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋； 4。共同投资建造和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理条例》第六条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”出卖人侵害其他共有人的合法权益，导致合同无效。 （3）在房屋开发、建设、销售的早期，因违法行为，无法取得合法的产权。开发商违反规划、未取得土地使用权证、项目未通过竣工验收、未办理合法销售手续等原因，无法办理具有合法产权的房屋。比如，建在集体土地上的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，属于法律禁止在市场上销售的房屋。违法建设也属于这类住房。（4） 未经抵押权人同意抵押、转让的房屋。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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