| 问题 | 逃债卖房有效吗 |
| 释义 |
逃债卖房有效吗。他怕以后债权人起诉，自己住的房子要用来还债，他会提前把房子转让给亲戚徐某。去年，高晓松的家人收到一份请愿书，要求他们腾出房子。原来徐某把房子卖给了别人。法院最终判决，徐某与买受人签订的合同有效，高某的家人不得不搬走。为了避免债务，他把房子转让给了亲戚。高某有一套面积140多平方米的房子，全家人都住在里面。但2013年上半年的一天，高晓松突然接到传票，被起诉到法院。起诉他的人叫金某，他说是从徐某那里买的，已经拿到了房产证。但高晓松一点也不认识金，所以他意识到这件大事不好。法庭上，高晓松称徐某是其家人的近亲。高晓松常年在外经商，欠了不少债。他非常担心债权人的讨债行为。法院很可能会拍卖这笔财产。高某找徐某谈话，徐某给了他一个好主意，将自己的房子转让给他人。即使后来去法院，高晓松也没有财产可供执行，法院也无能为力。高认为这是个好主意。但房子转给谁了？徐某提议转给侄子小徐。考虑到高晓松与徐某关系不错，他如释重负地将所有权转让给了侄子。2011年2月，高某和徐某到公证处办理公证，并委托徐某代理办理房屋买卖、交易过户等手续。在签署委托书后，徐某代高某以60万元的价格将房子卖给了小徐。 所有过户手续都办妥了，高某说，其实小徐没有给他60万元，他们一家也照常住在房子里。不料，一年多后，徐某的侄子将房子以93万元的价格卖给了金某。直到去年年初，金某要求他们腾出房子，他才知道自己的房子已经“改姓”了。金某多次要求高某搬走，但未果，遂向法院提起诉讼。买卖是否成立，双方意见不一。最后，法院判决房屋买卖有效，原房主限期搬走。那么许氏侄子的“空手白狼”行为不应该受到法律的限制吗？ 律师点评： 金某与小徐签订了房屋买卖合同，向小徐支付了93万元购房款，并对争议房屋进行了产权登记，取得了房屋的合法有效所有权。高应该腾出房子给金。 高某与徐某恶意串通转移财产。如果其行为确实损害了债权人的利益，债权人可以向法院起诉，要求解除与房屋有关的买卖合同。但在本案中，债权人实际上并不存在，即不损害其他债权人的利益，他们之间的转让是合法有效的。像高和小许这样的合同只能靠双方的诚信来维持。如果一方违约，只能按买卖合同约定的房价索赔。 高晓松虽然难辞其咎，但毕竟家里失去了唯一的房子，他的权益如何得到救济？ 高晓松称，他以60万元的价格将房子转让给小徐时，实际上并没有拿到钱，因此高晓松可以起诉小徐60万元。你知道吗 |
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