| 问题 | 购房合同诈骗，购房者的权益如何保障 |
| 释义 |
房屋买卖合同诈骗如何处理： 无论是房屋买卖合同的民事诈骗还是刑事诈骗，都属于违法行为，应当承担相应的法律责任。根据民法、刑法关于合同诈骗责任的规定，当问题发生时，可以采取以下补救措施： <1、协商变更、解除合同。协商变更，包括合同内容的修改或补充。协商解除是指双方在合同有效期届满前提前解除合同。谈判变更和取消的补救措施存在一定的局限性，往往会遭到欺诈者的拒绝。在这种情况下，被骗方应采取其他措施。 2。不履行适用于受骗一方发现所签订的合同不符合法律规定，另一方涉嫌欺诈，双方签订的合同可能是欺诈性的无效合同的情形。在这种情况下，被骗方应暂时不履行合同内容，如不付款等，以免造成财物无法返还。 3。中止履行适用于受骗方已经开始履行但尚未履行完毕，发现合同可能存在欺诈行为，对方有欺诈嫌疑的情形。在这种情况下，被骗方应暂停履行。 4。请求合同管理机构确认合同无效。被骗方在合同履行前或者履行过程中发现合同可能存在欺诈行为，对方有欺诈嫌疑，双方当事人在合同中已签订仲裁协议的，可以向合同管理机关提出申请，即：，工商行政管理部门仲裁委员会对合同进行审查，确认欺诈合同无效。请求人民法院确认合同无效。如果被骗方在履行前或履行过程中发现合同是欺诈性合同，另一方涉嫌欺诈，且双方未签订书面仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼，确认欺诈性合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，要注意：对方当事人涉嫌诈骗的，要及时起诉；起诉前要做好充分准备，包括收集证据、撰写起诉书；如果发现欺诈方可以处分或者转让已经履行的财产，应当依法向人民法院申请诉讼财产保全。及时向司法机关报告。许多合同诈骗案件触犯了刑法，欺诈者应当承担刑事责任。被骗方发现诈骗人的隐匿财产无法履行或者诈骗人潜逃后，应当及时向公安机关、人民检察院或者人民法院报告，积极提供各种线索，收集合同诈骗证据，协助司法机关快速侦破合同诈骗案诈骗案件，以弥补因合同诈骗造成的经济损失。根据最高人民法院《关于审理商品房销售纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以适用双重赔偿的案件有五种： 1。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人而不通知买受人；合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人； 3。订立合同期间，出卖人故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》（如在集体土地上建造房屋待售）；签订合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 5。出卖人在签订合同时，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋用于拆迁补偿安置的事实。你知道吗 |
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