| 问题 | 房屋买卖协议首付款含定金吗 |
| 释义 | 开发商房屋买卖在生活中经常发生，购房者和买房前往往会先签定购合同或认购协议书，对购房定金和首付款进行约定。实践中，当事人常常对商品房买卖的定金和首付款产生纠纷。房屋买卖协议首付款含定金吗？下面，小编为大家介绍。 房屋买卖协议首付款是包含定金的，定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。 1、房屋买卖协议首付款与定金 定金是买方选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后 开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。因此，定金肯定是首付的一部分，签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。 2、房屋买卖协议首付款含定金的数额 定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者签约前应认真查阅开发商(销售者)提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。 3、房屋买卖协议首付款含定金的合同约定 在房屋买卖协议中，双方会签订，房屋买卖协议首付款条款：甲、乙双方经过友好协商，将房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议。例如约定：甲方自愿将XXX出售给乙方，房屋面积XX平方米，房屋总价格XX元(￥XX元)整。乙方预付订金XX元(￥XX元)整给甲方，剩余房款XX元(￥XX元)整，在办理完过户手续后(房产证)一次性付清。 4、交付定金时应当写购房首付款收据 购房首付款收据范本：今收到买房购买 XX 住房一套， 首付款(含定金): XX (小写)， XX (大写)，以此收据为凭证。收款人(卖房)：XX ， 身份证号： XX， 付款人(买房)： XX ， 身份证号： xx 。签订日期： xx 综上所述，房屋买卖协议首付款含定金吗？在房屋买卖过程中,合同双方在定购合同或认购协议书中约定了购房定金和首付款，有时这二者合计超过购房款的40%吗，从而发生合同纠纷，并且消费者在维权方面常常处于不利的地位。如果卖方违约,买方可以追究对方的违约责任，要求返还买方已付的定金及首付款。 |
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