| 问题 | 一方擅自出售房屋是否具有法律效力 |
| 释义 |
一方擅自出售房屋是否具有法律效力？ 有些房子是以两个人的名义买的（房产证是两个人的名字）。出售该房屋，必须双方签字，只有一方签字，合同效力待定。这样一来，买家就很被动了。如果卖方想违约，他可以用这个借口不卖房子。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同所有，不属于股份所有。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共有人对共有不动产享有所有权，共有不动产的处分，应当经全体共有人同意。 综上所述，当房价上涨时，由于共有人不签订房屋买卖合同，出卖人可以违约，不能保护买受人的合法权益。房屋买卖合同无效的法律后果无效的房屋买卖合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。无效合同自成立之日起无效，具有追溯效力。房屋买卖合同是否无效，应当由人民法院和仲裁机构确认，而不是由双方当事人或者一方当事人确定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生下列法律后果：（1）双方返还。即出卖人返还房价，买受人返还房屋； （2）买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以对装修价值给予适当补偿。（三）有过错的一方应当赔偿因房屋买卖合同无效给对方造成的损失。双方都有过错的，应当按照过错的大小区分责任，按照各自应承担的责任分担损失。（四）在商品房销售过程中，因开发商的恶意行为致使合同无效的，开发商可以按照已付购房款的两倍承担惩罚性责任。（五）因双方恶意串通，致使国家利益、集体利益和第三人权益受到损害的，应当将双方财产收归国家所有或者返还第三人。（六）有违法犯罪行为的，依法给予行政处分或者刑事处分。你知道吗 |
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