| 问题 | 按照法律规定，开发商延期交房的最高处罚是多少 |
| 释义 |
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或损失赔偿金的数额可参照以下标准确定： 逾期付款的，按未支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。 逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。因此，从以上可以看出，开发商延迟交房的违约金，应按照双方当时签订的商品房买卖合同约定先行支付。没有约定的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交房期间由有资质的房地产评估机构评估确定。 如果开发商延迟交房，还能怎么办？ 根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，应当支持一方解除合同的请求，除非双方另有约定。法律没有规定或者当事人没有约定的，解除权的合理行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。 当事人以约定违约金过高为由要求减轻违约金的，按照违约金超过造成损失30%的标准适当减轻违约金；当事人以约定违约金低于造成损失为由要求加重违约金的，违约金数额根据违约造成的损失确定。通过以上为您总结的信息，您是否对以前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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