| 问题 | 城镇居民有权购买农村住房吗 |
| 释义 |
无权转让： 1，农村房屋与宅基地一并转让； <2，宅基地转让必须是符合申请条件的村集体成员方可转让； 3，城镇户籍，农村宅基地和土地上的建筑物不得转让。一是宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，视为无效：（一）城镇居民购买的；（二）法人或者其他组织购买的；（三）转让人未经集体组织批准的；（四）转让给集体组织成员以外的人；（五）受让人有住房，不符合宅基地划拨条件的。第二，宅基地使用权的转让，必须符合下列条件：（一）转让人拥有两套以上农村房屋（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内成员的转让；（三）转让人无房屋、宅基地，符合宅基地使用权分配条件的； （4）转让行为经集体组织批准； （5）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。相关法律知识： 在民商法学理论中，买卖是一种非常广泛而重要的民事法律行为，是当事人约定一方将财产所有权转让给另一方，另一方支付价款的行为。转让财产所有权的人叫出卖人，支付价款并取得约定财产所有权的人叫买受人。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人将标的物所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。房地产交易是房地产权利人将房屋及其相关土地使用权转让给买受人，买受人按照合同约定支付房地产价款的行为。 这里需要说明的是，房地产交易市场包括交易、租赁、抵押、信托等交易。租赁是处分使用权的行为，抵押是设定担保物权的行为，信托是在保留受益控制权的同时转让处分权的行为。 区分这些行为的法律概念非常重要。在房地产市场上，一些人将使用权转让与销售混为一谈，俗称“以使用权买房”，容易造成法律上的“重大误解”，影响交易安全。记住，买卖的标的物是所有权，包括占有、使用、收益和处分，而不是租赁关系中没有处分权的租赁物。你知道吗 |
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