问题 | 如果房子的首付没有付清,到期时会不会有违约金 |
释义 |
是否收取违约金,要看购房合同如何签订。如果约定在一定期限内不支付首付,即使是违约,也需要支付违约金。主要内容如下: 以某住宅为例,房屋总价100W,面积105m2,评估价格7000元/m2(评估价格以评估公司评估结果为准)。如果首付为三层,按揭为七层,则首付计算为1000000-105*7000=265000元。首付及按揭利率以当地政策为准。 在确定了自己的公积金之后,你应该选择一套房子。确定房子的总价和首付。总价减去首付就是贷款。首付不是贷款,所以你必须手头有一些现金。一般首付是30%。如果你手头的钱超过了首付的30%,你也可以给现金。这样做的原因是为了减少你的借款金额,因为贷款需要利息。就总金额而言,你给的现金越多,借的钱就越少。当然,这取决于你自己的情况。 贷款时,应该有担保。比如想贷款10万元,那就要为公积金提供5万元的担保。你可以在你所在城市找朋友一起工作,公积金的总余额会在5万元以上。除了公积金担保,还有存折担保和房产证担保,但这两种担保比较麻烦。存折担保:如果你想借10万元,就得借11万元,存折到期后不能取款。房地产担保取决于你提供的房地产面积。太小了,只能是本地的。 2013年,首套住房首付为住房总价的30%,第二套住房首付为住房总价的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关部门会要求购房者提供一部分首付,即一部分房款由个人提前支付,以证明自己有还款能力。 2016年3月25日,上海市公布了《关于进一步完善我市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对一套住房家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房的,首付比例不低于50%;购买非普通自有住房的,首付比例不低于70%。你知道吗 |
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