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如何规定逾期违约金的利息，就是赔偿因对方违约而给受害方造成的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。根据约定处理和不约定法律处理的原则，买卖双方对逾期交货的处理（包括违约金和损害赔偿金）没有明确约定的，按照最高人民法院《关于逾期交货的解释》第十七条的规定处理商品房买卖合同纠纷审判中法律适用的几个问题。
即：商品房买卖合同未约定违约金或者损失赔偿金数额的计算方法，违约金或者损失赔偿金数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。同类型房屋逾期交付或者有关房管部门公布的同类型房屋使用评估标准的，按照同一标准进行评估。 一般来说，损失赔偿金额的确定需要在诉讼过程中确定，通过法院委托有资质的房地产评估机构对同一区域内同类房屋的租金标准进行评估。如果业主已决定与开发商解除购房合同并要求退房，那么购房者的主要损失就是按揭贷款利息，因此开发商应承担违约成本，并向购房者支付按揭贷款利息损失。
2。延迟交货而不终止合同。
如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，一旦开发商延迟交房，开发商应按照当时的银行利率支付相应的违约金。
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