| 问题 | 房地产交易“营业税转增值税”到底改变了什么 |
| 释义 |
以增值税取代营业税，房地产交易发生了什么变化？ 我国营业税改征增值税的初步试点可以追溯到2011年。经过5年多的实践，从今年5月起全面实施，营业税正式退出历史舞台。对于二手房交易来说，营业税和契税是最具活力的。营业税改征增值税后，将体现在增值税和契税上。与其他税种相比，增值税最大的优点之一是它是一种额外的价格税。一般来说，这类税种的计税基础是不含税价格。”某研究院智库中心研究中心严昕的官方账号向微信公众记者解释：cns2012，防止重复征税，减轻税负是政府税制改革的重点。 需要注意的是，营业税在价格税中，也就是说，过去100万元的房价是含税的，而增值税在价格税之外，应该按照不含税价格征税，所以不含税价格应该除以（1+5%）来计算，然后计算缴纳增值税。 在税制发生变化的同时，原对非一线城市的营业税优惠政策仍可转入增值税征收环节。 根据财政部2月17日下发的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，个人购房不足2年对外销售的，按5%全额缴纳增值税；个人购房2年以上（含2年）对外销售的，免征增值税。 房地产行业实行营业税改征增值税后，普通购房者除了关注税负外，还非常关注个人买卖二手房的纳税地点和纳税程序的变化？ 因此，记者致电12366税务服务热线了解到，目前，个人在京买卖二手房的纳税手续和办税地点不尽相同，以及提交材料、办理手续等均未发生变化，买卖双方仍存在分歧必须到地税部门办理。 不仅如此，根据国家税务总局日前下发的《关于明确部分应增加税收征管问题的通知》，明确个人转让房屋已于2016年4月30日前签订转让合同，2016年5月1日以后变更产权的，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。 在严先生看来，虽然政府对后续二手房交易的纳税地点和程序没有明确规定，但大方向是尽量降低成本，简化计算方法，这样可以减少人们对此类事项的担忧。 此外，当中新网近日被要求开具发票的他，被餐厅工作人员告知，由于营业税改征增值税刚刚实施，新发票只能在5月下旬开具。那么，对于二手房交易，增值税发票能否及时开具呢？ “增值税发票不存在延期开具的问题，只要信息齐全，相应的税款已经缴清，地税部门工作人员就可以开具发票了，一位房地产工作人员告诉记者 |
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