| 问题 | 买房时应该注意什么 |
| 释义 |
棘手的一点：这些区域是免费的 最常见的免费区域包括：花园、凸窗、阳台、地下空间，甚至阁楼。不是你不欣赏，而是大多数情况下，按照相关规定，很多面积都不计入建筑面积，自然也不应该定价！ 阳台——根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台、室外游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰结构构件不计入建筑面积。 飘窗——根据《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内地面高差在0.45M以下，结构净高在2.10m以上的凸（浮）窗，按其外围水平面积的1/2计算圈地。窗台与室内地面高差小于0.45M，结构净高小于2.10m的凸（浮）窗，窗台与室内地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不计算建筑面积。 Loft-参照上一规范，构成建筑空间的斜屋顶，净高2.10m及以上部分按全面积计算；净高1.20m及以上至2.10m及以下部分按全面积计算；其余部分不按建筑面积计算净高1.20m及以下部分。 综上所述，阳台、窗台高度不超过2.2米、地下室或半地下室层高低于2.2米的，可能不计入建筑面积，当然以实际情况为准。花招二：据说“免费赠送”其实是包含在房款中的 阳台和庭院是赠送中最常见的部分。但根据规定和实际情况，这些区域的产权并不明确，而且房价可能已经包含在房款中。一旦发生后续纠纷，将存在不小的隐患。 庭院、花园-一般来说，一楼的庭院应属于公共区域，这部分不包括在您的房产证中。经过仔细计算，这套房子的房价可能比没有庭院的要高。还有一种是家园花园，开发商在某种程度上是投机取巧。产权方面，只能算一半面积，不会写进合同。买方只有使用权，所有权不是你的。 阳台-根据规范，主体结构内的阳台应按结构外围的水平面积计算，主体结构外的阳台应按结构楼层水平投影面积的1/2计算。即使认同“买一半送一半”的做法，很多省市都有具体的尺码规定。超出范围的部分将直接包含在设置区域中，您可能已经花钱购买了一半免费。 风险：在里面写房产证的空余面积是违法的。 如果7788的总自由面积在你最喜欢的户型中并不大，那么至少你应该弄清楚产权归属以及开发商是否负责维修。但是，如果把阁楼、花园等模棱两可、赠送面积大的区域包括在内，就要对产权、责任、费用等进行详细的调查，避免以后纠纷造成的损失。无论大小，双方签订的保修合同都是必不可少的。你知道吗 |
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