| 问题 | 房子的潜在问题是什么 |
| 释义 |
毕竟，买房时有句俗话叫“不看晴天，看雨天”。无论之前开发商或业主对房子做过怎样的“装修”，都难逃雨水的“入侵”。 此时，你可以清楚地看到房子的墙壁、角落和天花板上是否有裂缝，是否有漏水和渗水现象。阳台、地板靠近卫生间，看有没有潮湿发霉的现象，也能马上看出来。但是即使下大雨，你也不能太瞎。接下来，购房指南会为您梳理重点，希望对您有所帮助。首先看小区整体排水情况，小区排水不畅不会直接影响生活，但对整个小区的质量有很大的影响。试想，一旦下起大雨，由于雨水不能及时排放而浩瀚大海，小区的质量显然不尽如人意。 您可以在雨天走访社区及其周边地区，检查排水设施是否完好，道路上是否有严重积水。在一些老小区一楼买房的购房者要特别小心。另外，如果可能的话，还要检查附近道路是否一下雨就积水，这会影响以后的交通。 然后查看停车位及周边 小区是否有上坡和下坡停车出入口，避免雨水渗漏；观察车库出入口匝道两端是否有排水沟和集水坑；每个集水坑必须至少有一台水泵，有责任的物业管理人员在暴雨时能使地下车库正常排水，并通知车主及时将车辆移走。如果室内通风不好，会使人感到湿热。 室内通风通畅，既能起到除湿作用，又能带走室内混浊气体，保持室内空气清新。因此，选择室内通风较好的房子将大大提高居住舒适度。 一般来说，南北通透、建筑间距合理的房子，即使没有自然风吹入，也会因空气对流而产生气流。当然，室内通风状况也与整个小区的布局有很大关系。如果小区的布局不考虑气流，使气流不能自由通过，空气流动性相对较差，这自然会影响室内气流。最后，我们要看看房子里是否漏水。 这是关键点。毕竟，这关系到房子的质量，这是一个非常关键的部分。 普通房屋不会出现漏水等严重质量问题，除非是30年以上甚至更长的二手房。因此，购房者主要检查房子是否有渗水现象，特别是以下几点。一是仔细检查天花板是否有渗水或开裂的迹象。 对于购买顶层的朋友，要特别注意天花板是否光滑，是否有墙面油漆开裂、剥落或渗水的迹象。最好选择雨天或雨后第二天再看房，重点检查是否有屋顶或墙面渗漏、渗水等。第二，细节不能省略。 检查是否有渗水，我们主要检查窗户、立面、天花板、阳台等位置，每个地方都有独特的检查方法。比如对于窗户，我们主要检查四角，因为四角往往因为密封性差而造成渗水。 不仅如此，还要注意检查房屋顶角是否有裂缝和渗水；拉上窗帘，仔细检查窗框的位置，看材料是否结合紧密、平整；还要注意墙角和墙面是否平整，以及壁纸是否有霉变和起皱。三是新房和二手房要分开检查。据介绍，对于新装修的房屋，检查过程要更加慎重。对于一些装修年限超过一定年限的二手房，检查相对简单，因为如果这类房屋存在渗水问题，很容易暴露出来，比如霉变、积水、发霉、油漆脱落等，基本上都与渗水有关。不过，新装修的房子有些问题可能会被掩盖，比如用油漆遮盖渗水的痕迹等，第四是白天和晚上都要看房子两次；晚上最好再去看一次，因为晚上看房子的时候，可以充分了解小区是否安静，是否有人居住有周围噪声干扰，管理是否安全，是否有巡查和安全防范措施，白天看不到。你知道吗 |
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