| 问题 | 自由空间的秘密 |
| 释义 |
1、 自由面积不属于物业面积 自由面积越大，购房者心中的购房率就会越高，但这里的编辑想告诉你：自由面积不属于物业面积。开发商通常不会将自由面积写入购房合同，购房者在交房后会遇到自由面积“缩水”的问题。因为没有合同约束，他们很可能失去与开发商争论的基础。第二，自由区不是开放企业的福利，而是国家给予的“偷地”。当然，不是真的被偷了。首先，我想告诉大家一个事实，免费面积不是开发商给你的优惠，而是国家规定的。现行《建筑设计规范》规定：（1）花园和无围墙阳台面积的一半列入设计规范；（2）净高2.1米的地下室面积列入设计规范，净高2.1米以下的地下室面积不列入设计规范设计规范； （3）开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不会掉到地上，也不计算面积。楼层开窗净高超过2.1米的按面积计算；低于2.1米的按面积计算； （4）阁楼净高超过2.1米的按面积计算。所以，事实上，这就是你应该得到的。此外，开发商往往承诺顶层为业主提供顶层露台，底层为业主提供地下室空间。其实，根据《物权法》的规定，这部分空间应该属于建筑物的所有业主，而不是开发商。只要其他业主提出异议，“送礼”业主就不能享受自己的利益。众所周知，房子的顶层和底层最不好卖，但有了这些附加条件，难免毫不犹豫。第三，增加面积是好的，但实用是关键。 自由面积虽然好，但还是要看是否实用。一些“自由区”如入口花园，往往存在光线昏暗、狭窄不易使用、装修麻烦、易雨淋受潮等问题；此外，入口花园、高阳台、露台能否封闭，还要看城建等职能部门是否认可，否则可能成为违法建筑，被责令拆除。你知道吗 |
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