| 问题 | 你知道如何收集和检查房子吗？检查过程和注意事项 |
| 释义 |
以下是我在网上收集和核对房屋的经验和步骤。希望能给有需要的人带来帮助！一、房屋征收过程。开发商和业主检查材料。双方确认收房流程； 2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）、房屋用地测绘技术报告、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），开发商解释；业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。具体步骤如下：房屋检查流程； 4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议； 5。开发商应出具实测面积调查报告，并注意核实面积、合同及价格、多退少补等问题。首先要确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，销售合同的面积与签订合同的面积是否有差异。查看销售合同，看看有多少错误。请注意，在签订合同时，误差应设置为2%到3%，建议不要超过5%； 6。业主应取得新的房屋钥匙并签署房屋钥匙收据； 7。与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并索取发票或盖章收据确认； 8。办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代表其行事； 9。业主在“入住交接单”上签字，完成房屋收房。 二。检查过程及注意事项内外门窗： 1。车门开关是否顺畅； 2。车门插头插入是否过少，车门间隙是否过大； 3。门的四面是否靠近门框，开关门时是否有特殊声音； 4。门的螺栓是否过长、过紧； 5。窗框容易撞击，窗框墙的接缝必须密实，不得有缝隙； 6。车窗是否太紧，开关是否顺畅； 7。车窗玻璃是否完好； 8。窗台下没有水渍，如果有，可能是窗户漏水。 楼层： 1。地板有无松动、爆裂、凹陷，行走时有无吱吱声； 2。地板间隙是否过大； 3。柚木地板是否有较大的黑水渍； 4。锚索接口是否合适，是否松动； 5。地板是否有裂缝，是否有砂光。 车顶： 1。屋顶是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度角倾斜，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，房屋结构质量问题严重； 2； 3。天花板上没有水渍和裂缝。水渍表明可能泄漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否有渗漏； 4。注意卫生间天花板是否有油漆脱落或霉菌生长； 5。用木棍敲击，检查墙体吊顶有无局部隆起，有无空音； 6。检查墙体和吊顶是否有特殊的倾斜、弯曲、波浪和隆起或凹陷； 7。墙体与转角连接处无水渍、裂缝； 8。内壁是否有石灰爆点。 厨房和卫生间： 1。厕所和浴室是否有裂缝。包括浴缸、卫生间、洗脸盆等渗漏现象。裂缝有时很小，要仔细观察； 2。卫生间水畅通，冲洗声音正常，冲洗水箱有漏水声； 3。浴缸、脸盆与墙面或柜体接口防水合适； 4。厨房瓷砖、马赛克有松脱和凹凸不平。厨房、卫生间的墙砖砌筑是否合格，砖是否有裂缝、凹陷，必须牢固； 5。砖缝是否渗水； 6。厨具、瓷砖、下水管道是否粘有水泥未清理； 7。柜体是否变形，柜门是否牢固端正，开关是否顺畅； 8。水池水龙头是否合适，水流是否顺畅； 9。卫生间、厨房是否有地漏，坡度是否合适，水不能向门倾斜； 10。出水口是否通畅，是否会有更多建筑垃圾留在出水口； 11。楼上邻居家是否漏水。 电气管道： 1。仔细了解各种电路、闭路电视和电话插座的位置是否有可能造成事故。检查电路数量。根据国家规定，每家每户的电路数量不得少于5条； 2。供水管的材料是什么。一些城市出台文件，禁止使用镀锌管作为住宅供水管道。铜管可安全使用50年，能净化管内水质，有益健康； 3。燃气热水器的开关是否有问题； 4。客厅、客厅管道是否外露。是否有采暖回水或其他管道通过。房间里有很多管道穿过，不仅难看，还造成装修困难。附件：（简明）新房检查说明。地板是否平整； 2。墙体是否有裂缝； 3。室内楼梯是否有缺陷； 4。门窗安装轨迹是否顺畅，玻璃是否损坏； 5。车门是否磕碰、油漆，钥匙是否方便使用，门锁是否牢固； 6。阳台设备无损坏，地面是否平整，窗户是否完好； 7。地板高度不得低于2.8米； 8。供水是否齐全； 9。排水是否正常，必须在实践中操作！（关键部位：脸盆、卫生间、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等）； 10。电器是否与采购数量一致； 11。预留洞是否合理； 12。强弱电是否畅通，垂直距离是否大于1米； 13。检查室内平整度（目视检查车顶弦螺栓的大致高度/重量，并从四周检查倾斜度）； 14。公共配套设施是否完好，有无虚假 |
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