| 问题 | 注意三点教你房屋定价 |
| 释义 |
北京的郑女士在北二环有一套面积48平方米的教育地产。她租了十多年了。因为最近北京的房价一直在上涨，而且郑女士最近不能用教育地产的指数，她想把房子卖掉。当时，与郑女士类似的房子大多以不到500万元的价格成交。不过，由于北京房价不断上涨，中介建议郑女士以500万元的价格出售。不过，最近郑女士经常听到身边卖房的人提高房价，于是她决定以510万元的价格卖掉房子。因此，由于多出10万元，郑女士的房子半个多月卖不出去。 住房定价不能太理想化 根据郑女士的经验，我们可以知道，郑女士之所以不能很快卖掉房子，是因为她在住房定价上太理想化了，那么住房定价如何合理化呢？ 1。定价时应注意参考市场平均价格。就本案而言，与郑女士的房源情况类似，大部分房源的价格都在500万元以下，而郑女士的价格为510万元，这显然不能很好地参考市场均价。因此，我们在做决定之前必须注意询问市场平均价格。准备卖房时，首先要考虑的是，卖房的钱不能少于买房的钱，所以要参考买房的成本。在给房子定价时，可以先想想自己买房子花了多少钱，包括房款、装修、税金等，把这些加在一起，再加上增值收入，最后计算折旧价。这房子的价格几乎一样。 3。参考市场上竞争对手的定价，有许多房子与你的房子相似。这样一来，你卖房子的时候，会有很多竞争对手，所以竞争对手的定价一定不能忽视。比如两套类似的房子，对方要价48950元/平方米，而你要价48700元/平方米。这样，你的房子肯定会比对方的房子更受欢迎，所以别忘了参考对手的定价。 看完以上技巧后，你知道卖房子时如何定价吗 |
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