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问题	二手房交易中有哪些情况要评估
释义	一、二手房交易中有哪些情况要评估     二手房交易中下列情况要评估：     1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；     2.二手房交易双方认为有必要的；     3.发生房地产纠纷；     4.进行房地产保险的；     5.申请抵押贷款的。     二、二手房购买需要注意什么     二手房购买需要注意以下问题：     1.确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。     2.确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。     3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。     4.双方是否履行二手房的程序。     5.了解屋内设施的交验细节。     6.明确付款方式，法律网提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。     7.确定交房时间。     8.违约责任不容忽视。          三、二手房交易的详细流程及注意事项     二手房的交易流程，具体如下：     1.签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。     2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3.拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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