| 问题 | 买房时应该分摊多少面积 |
| 释义 |
对于商品房的“共享”部分来说，每平方米都是成本，因此了解房地产的共享面积非常重要。
1。电梯井道尺寸根据电梯选型确定，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门洞内。管道竖井内，各种管道的空间，包括垂直、水平、贯通和分隔；3。楼梯间是楼梯的结构，是围绕楼梯的建筑部分（如墙壁或栏杆），是建筑中相对独立的一部分，连接着整个建筑的运输。变电所室，社区电力系统中电能的电压、电流变换、集中和分布的场所。机房是在各建筑物的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑物布线设备进行网络管理的场所。公共大厅是进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖、制冷要求一般根据建筑功能要求设置。8值班门卫室，位于小区大门一侧，门卫门外有升降栏杆；9。共用墙、房屋的主要承重结构件（包括地基、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等）、室外墙体等。其次，不同建筑物的分担比例从7%变化到12%。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑。共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）水平投影的1/2。 7-11层的共享率为10%至16%。楼层为7至9层，为小高层建筑。一般来说，小高层建筑的共用取决于每个建筑本身的情况，不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于电梯范畴，其特点是方便又能给生活带来新的高度。 12至33层的共享率为14%至24%。高层住宅共用面积最大。从建筑规模来看，高层建筑一般在25层至33层之间，高层住宅楼的楼梯高度最高。此外，高层建筑内还有电梯、电梯前室、安全通道、楼梯以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此，高层建筑的共用面积要比多层建筑大得多。 别墅的合租率为1%至8%。别墅为独栋住宅，最多三层，含地下室，室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，连体别墅共享面积较少。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部，与建筑物的建筑结构相连接，只为建筑物内的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不应包括在共享区域内。 一般分摊面积的计算公式为：建筑面积=内建面积+分摊面积，分摊面积=分摊系数*内建面积，分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）；内建面积=内建使用面积+墙面积+阳台面积。 在了解了“共享”的内容和相关知识后，相信通过计算公式，所有购房者都会知道自己公寓的共享面积。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。