| 问题 | 开发商必须退还购房定金的情况是什么 |
| 释义 |
1、 当购房定金发生纠纷时，法律如何规定返还定金？所谓定金，是指合同一方根据合同约定，提前向另一方支付一定数额的款项，以保证合同的履行。它作为债权的担保而存在。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约，将承担相当于定金金额的损失。也就是说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金属于收取定金的一方。接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。这种以保证金保证合同履行的方法称为保证金违约金。根据我国法律规定，“出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因不能订立合同的，按照定金法的规定办理，“因不可归责于双方的原因不能订立买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。”根据上述法律规定，开发商有下列情形之一的，必须退还购房定金：（1）因开发商原因不能签订合同的，开发商必须退还购房定金。 定金具有担保和惩罚的性质，即购房者先将定金交给开发商，再签订正式的购房合同。如果购房合同签订成功，那么定金一般都要折算成购房款；如果购房合同签订不成功，那么定金应该区别对待。根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。虽然购房定金由购房者支付，但定金本身对开发商具有约束力。也就是说，如果由于开发商的原因导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还需要向购房者支付同等数额的款项，这是购房定金惩罚性的体现。（二）因不可归责于开发商或者买受人的原因不能订立合同的，开发商必须退还定金。 商品房买卖合同签订不成功的，不是开发商或者买受人造成的。也就是说，如果开发商和购房者没有过错没有签订合同，那么开发商必须将购房定金全额退还给购房者。但在这种情况下，开发商和买方没有主观过错，因此开发商不需要向买方支付相同的价款。 需要提醒的是，所谓“不可归责于双方的原因”主要体现在法律上的不可抗力。不可抗力是当事人在签订合同时无法预见、避免和克服的客观情况。比如，由于自然灾害的发生，商品房不符合条件时当事人交纳定金。如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商不需要双倍返还定金，而是全额返还定金。以上是对“在什么情况下开发商必须退还定金”的详细回答。不难看出，根据法律规定，只有当开发商的过错导致购房合同无法签订，或者双方因不可归责的原因无法签订合同时，开发商才需要返还定金。实践中，购房者要求开发商返还定金的纠纷往往发生在开发商有过错行为时，即购房者认为商品房在签订合同时与交付定金时的定金不同。那么，在这种情况下，如果购房者要退还购房定金，就必须证明开发商由于自身过错不愿意签订购房合同。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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