| 问题 | 买家在交货过程中应该注意哪些细节 |
| 释义 |
1、 通知：开发商发出房屋征收通知后30日内，购房人应办理相关手续；根据相关规定，如果购房人未在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已将房屋实际交付给购房者。
2。证明：要核对开发商出具的两本书一张表，这是房屋征收的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。主要问题是竣工验收记录表。我们不能只看开发人员是否有这种形式。同时，要认真检查各项是否有记录，如消防设施等。如果没有问题，我们可以继续下一步。如果其中任何一个出现问题，建议不要关闭房间。 3。验房：很多开发商总是要求业主补齐房价（如果面积增加的话），交一年的物业管理费，然后办理入住手续，拿到房屋钥匙和相关资料，就可以验房验收了。如果房子有问题，他们可以交给业主修理。附言：小编从自己的亲身经历告诉你，开发商和楼盘一般都是“踢皮球”。一旦住房质量出现问题，往往是“拔河”的开始。所以：无论是按照法律规定还是大部分购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提。 交付前，业主有权先对房屋进行验收。发现质量问题，开发商应当限期修复。业主逾期的，由开发商承担违约责任。开发商交房时，业主要特别注意以下三点：1。在验房前，如果开发商要求付款或签文件，业主一定不能同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己掏钱解决。2如果开发商提出代为办理产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主完全可以自己办理。如果交给开发商，业主必须向开发商支付费用。三。房屋检查中发现的质量问题一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，而在房屋问题的背后，还要明确开发商的承诺解决时间，这样业主就不会无路可走后无限期拖延开发商的时间。 2。验房有自己的“利器”，我也是验房专家。 1。锤击：敲击墙面，听到“空鼓”声，说明此处水泥砂浆抹得不均匀或用量不足；听到沉闷的磕碰声，说明质量问题不大。 2。手电筒：手电筒紧靠墙底，向上照耀。有阴影的部分才是问题所在。同时，还可以用手电筒在烟道和通风口检查是否有建筑垃圾。 3。打火机：一般厨房、卫生间的排气通道都有预留孔。使用打火机可以检测出排气通道是否正常。卷尺：测量屋梁、窗框、卫生间、层高、房屋面积的高差。 5。电笔：检查插座，用电笔或插头插入预留电源插座。 6。扫帚：在清理地板与墙壁之间角落的建筑灰尘时，会发现裂缝、坑洞甚至钢筋外露。在对房屋进行精装修时，在清理完地面后，要查看是否有地板破损、裂缝等问题。 7。软管：打开每个水龙头检查是否有水流出，在容器中加满一些水，倒入每个排水管中，以直观判断排水管是否通畅。 8。乒乓球：测量卫生间地板的坡度。 9。眼睛：用视力观察地上和地下物体的厚度。 10。粉笔：在房屋检查中发现上述问题后，业主应及时用粉笔在显著位置进行标记，以方便施工方进行维修。（对发现的问题要做好记录，并拍照取证。)第三，购房者在与开发商签订购房合同时，往往会约定房屋逾期交付违约金的赔偿。开发商的违约责任一般分为两种情况：一种是在合同约定的一定期限后给予购房者解除合同的权利，但购房者在房价上涨的大趋势下不会行使该权利；第二种是约定的赔偿或惩罚性责任违反合同。比如以房价为基数，按照逾期天数的百分之几计算罚款。在商品房门面销售中，也可以以楼市租金作为计算罚款的依据。 很多购房者都会邀请专业的验房员参与到房屋征收中来，这就需要对验房员的意见进行客观评价。哦，因为那些小质量问题而拒绝房子太关键了，而且也不被认可。这些都在合同法中有明确规定。你知道吗 |
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