| 问题 | 如何在支付首付的情况下终止房屋买卖合同 |
| 释义 |
从法律角度看，购房合同是双方进行房地产交易的重要依据。购房合同的解除分为协议解除和法定解除、单方解除和协议解除。如果购房合同双方能够就解除购房合同达成协议，或者购房合同中明确约定了解除合同的条件，那么购房人解除购房合同就容易了。但问题的症结在于，在现实生活中，购房者往往处于弱势地位，很难将有利于自己的终止条款写入《购房合同》，更难与房地产开发商就终止合同达成协议，因此终止协议难度较大实际一点。在现行法律规定中，解除采购合同有以下法律原因：根据我国《最高法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，买受人在购买过程中发现下列情形的，可以单方行使终止合同的权利： I.不可抗力：不可抗力如果购买合同的目的得以实现，买受人有权终止合同。二是出卖人明示违约：在履行期届满前，房屋出卖人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同。第三，买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人，致使买卖合同目的无法实现的，买受人有权解除合同。四、一房二卖：商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三人，致使买受人的购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同。（5） 隐瞒无证售房事实：出卖人故意隐瞒未取得预售许可证或者提供虚假预售许可证的，买受人有权解除合同。6隐瞒房屋抵押事实：出卖人故意隐瞒房屋抵押事实的，买受人有权解除合同。7隐瞒房屋已经出售或者安置的：出卖人为了拆迁补偿故意隐瞒房屋已经出售或者安置给第三人的，买受人有权解除合同。8房屋主体结构不合格：因房屋主体质量不合格导致房屋不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体质量经检验不合格，买受人有权解除合同。房屋存在严重质量问题：房屋质量严重影响正常生活的，买受人有权解除合同。10面积误差率在3%以上：出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，有约定的处理方法或者合同约定的处理方法不明确，面积误差率绝对值在3%以上的，买方有权终止合同，并要求退还货款和利息。11逾期交付房屋：出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，买受人有权解除合同。12产权过户过迟：商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限（商品房买卖合同标的为尚未过户的房屋的）竣工，自房屋交付之日起90天；商品房买卖合同标的为竣工房屋的，自合同期满后一年以上（自合同签订之日起90天），因出卖人原因买受人不能办理房屋权属登记的，买受人有权解除合同。你知道吗 |
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