| 问题 | 一房两卖，谁是房主？买房人如何防范一房两卖的风险 |
| 释义 |
（1） 如果两个合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权； （2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何； （3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。在购房过程中，买受人要有风险防范意识，运用合理的方法限制出卖人违约的可能性。 1。事务时间越短越好。 建议从签订合同到最终转让交付的时间不要太长。时间越长，改变的可能性就越大，发生纠纷的可能性自然也会增加。 这里特别提醒，很多暂时没有取得房产证的二手房都是购买的。因为从签订合同到拿到原业主的房产证需要很长时间，当所有权可以转让时，房价可能已经大幅上涨，这种一房两卖的纠纷时有发生。在这种情况下，我们应该非常小心。 2。尽快申请网签。 二手房买卖合同签订后，应尽快办理网签手续，避免卖家将房屋转让给他人。如果可能的话，交了一定的钱后，即使暂时不能办理过户，也必须先交房。交房后，房主要把房子卖给别人往往不是那么容易。（4） 商定适当的违约赔偿金。 在合同中，最好约定适当数额的定金或具有一定约束力和约束力的处罚条款，以增加对方违约的成本。对于一些几百万元的楼盘来说，定金或违约金只有几百万元，这显然缺乏力度。 5。及时处理纠纷 及时处理纠纷。建议在第一时间将所有信息交给专业律师研究分析。如果认为自己有机会拿到房产，应及时起诉，申请财产保全，并将房产查封。如果律师认为自己没有机会获得财产，也应采取合理措施尽快主张权利。 给卖房人的建议：一房两卖未必能占便宜 一房两卖。即使房主能够成功地将房屋所有权转让给后来的购房者，似乎也达到了多拿点钱卖房的目的。但这可能不是最终结果。 很多房主之所以知道违约时要多卖一套房子，是因为经过计算，即使支付上一份购房合同约定的违约金，也是划算的。但如果愿意按合同约定支付违约金，是否真的可以免除其他责任呢？ 根据《合同法》，守约方在要求承担违约责任时，可以要求约定的违约金，但实际损失超过约定的违约金的，守约方可以要求实际损失。 在房屋买卖合同中，当房价上涨时，由于出卖人违约，合同无法履行。经适当证明，房价上涨金额可视为购房者的实际损失索赔。这就是说，如果业主违反合同，转售更多的钱，他可能不得不赔偿业主谁不能得到的财产作为赔偿。这样的判断在很多地方并不少见。 以上是法律咨询网组织的相关知识。如果您有更多疑问，可以咨询律师事务所的专业律师，也可以直接委托律师事务所的律师帮助您走出法律困境。你知道吗 |
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