| 问题 | 购房者如何避免购买未完工的楼房 |
| 释义 |
事实上，如果你拿不到房子，银行还房贷，这是两种法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。 听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你： 首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。 如何避免购买烂尾楼？ 1。开发商实力综合调查 开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质等方面进行判断，资质等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力比较强。如果选择这样的开发商，房地产失败的概率是最低的。 2。调查开发商的声誉 那么，当地一些开发商实力较差，开发资质等级可能是3级或4级，那他们一定不买吗？不一定！尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买自己的房子，那么他们就别无选择。首先，让我们看看开发者的声誉。当地的开发商应该在当地有一定的影响力，他们的亲戚朋友对他们的印象和意见会有一点了解。另外，还要了解开发商过去开发的房地产，从入住的业主那里了解工程质量、物业管理、是否按时交房等情况。三。了解房地产项目的程序。如果房子能合法出售，项目应该有完整的“五证”“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不仅有利于避免楼花烂尾，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。据统计，当三分之二的主体保障性安居工程已经竣工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。众所周知，不开工就意味着手续不到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是城中村改造项目，更具有突发性风险。你知道吗 |
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