| 问题 | 如何签订预售合同 |
| 释义 |
卖方：卖方：卖方：卖方：uuuu\uuuuu\uuuuuu\uuuuuuuuu\uuuuuuu\uuuuuuuuuuuu\uuuuuuuuuuu\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuu\uuuuuuuuu\ uuuuuuu\ uuuuuuu\ uuuuuuu\ uuuuuuuuu\ uuuuuuuu\ uuuuuuuu\ uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu\\\\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu营业执照注册号：企业资质证书本公司目前不采用任何一种形式。P> 法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话：电话\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\<< P>委托代理委托代理委托代理委托代理人：委托代理委托代理人：委托代理委托代理委托代理人\\\\\\\邮寄地址：邮政买方买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方：买方买方：买方：买方：买方买方：买方买方买方：买方买方买方：买方购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买营业执照登记号码，营业执照注册登记号码，UUUUUUUUUUU uuuuuuu uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu法定代表人：国籍：身份证：护照：营业执照注册号p 经卖方批准，在上述地块上建设的商品房【核准地名】【暂定名】为：【建设项目规划许可证号】为：【建设许可证号】为：【建设合同约定的开工日期】为：【竣工日期】建设工程施工合同约定为：。第二条预售依据批准预售许可证号。第三条经公安行政部门批准，该商品房的地址为：乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌乌。该商品房为第一条规定的项目之一，建筑无层、单元号。 该建筑的主要建筑结构如下：\建筑层数为：\层，其中地面层、地下层。 商品房用途为【住宅】【经济适用房】【公寓】【别墅】【写字楼】【商业】[]：。该商品房的朝向为：有阳台，其中阳台为封闭式，阳台为非封闭式。 出卖人委托的房地产测绘机构对该商品房面积进行预测，预测建筑面积为平方米，其中，已建面积为平方米，共有部分和共有房屋共有建筑面积为平方米。共用部位、共用房屋的共用建筑面积说明见附件二。 签订本合同时，商品房所在建筑物的施工进度为。 本条中的楼层高度是指上下层之间或楼层与地面之间的垂直距离，净高是指楼层或地面与上下层底部或天花板底部之间的垂直距离。 第四条抵押情况 与商品房有关的抵押情况如下：跟随：。 1。商品房共有的土地使用权和在建工程未设定抵押权； 2。该商品房共有的土地使用权已设定为抵押权，抵押权人为：\抵押登记部门为：\抵押登记日为：\抵押登记日。 3。该商品房在建工程已抵押，抵押权人为：\抵押登记部门为：\抵押登记日期为。第五条商品房价格的计算方法有两种。按建筑面积计算，商品房单价为每平方米（货币）总价（货币）拾万元整（大写）。按建筑面积计算，商品房单价为每平方米（货币）总价（货币）拾万元整（大写）。商品房总价为（货币）拾万元整（大写）。 4｜计算，该商品房总价为｜货币｜100｜提货｜亿｜千｜100｜提货｜万｜千｜100｜提货｜万元整（大写）。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）柱脚以上各楼层的外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构、层高2.20米（含）以上的永久性建筑2.20米）。 内建面积是指成套商品房（单套住宅）的内建使用面积、内建墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条面积确认和面积差异处理 根据双方选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以【建筑面积】【已建建筑面积】（本条均称面积）为基础进行。 合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按下列方式处理： （1）误差率绝对值小于3%（含3%）的，房价根据实际情况结算； （2）误差率绝对值大于3%的，购房人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人支付的款项退还买受人，并按同期银行存款利率计息。 买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分；误差率大于3%的部分由出卖人承担，产权属于买方。当产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，出卖人应向买受人返还房价；绝对值超过3%的，出卖人应双倍返还房价。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，签订补充协议。第七条支付方式和期限有两种支付方式。 1。一次性付款。2分期付款。 ，付款方式。购房者可按购房总价的百分之十支付首付款，其余部分可向银行或住房公积金管理机构支付贷款。 4。其他方式。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定的条件的，应当取得受影响买受人的书面同意和规划行政主管部门的批准。如因计划变更导致买方权益丧失，卖方应给予相应的赔偿
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