| 问题 | 什么是退房的合法权利 |
| 释义 |
根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》（2001年6月1日实施），购房人的退房权在以下六个法律条件下行使： 第一户型是购房人因购房合同无效而享有的退房权利。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如开发商设定了土地抵押但未告知购房人、开发商未取得预售许可证等，依法购房合同无效，购房人有权退房。第二种是依法解除购房合同。买受人在订立合同时有重大误解或者不公平的，或者开发商以欺诈、胁迫或者利用他人合法手段使买受人违背真实意思而订立合同的，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构修改或者撤销买受人订立的合同危险。但正常情况下，购房者想以此为理由退房，往往更难证明。 第三种类型是错误的公寓类型导致的退房。如交付时的户型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且处理方法未在合同中约定的，买受人有权退房。这种情况适用于按套定价的预售房屋。 第四种类型是区域错误导致的签出。根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部令[2001]88号）规定，自2003年2月1日起，购房人有权将房屋实际测量建筑面积或建筑面积绝对误差率之一超过3%的房屋退租。第五类是规划设计的变化，导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，造成商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商自变更成立之日起10日内未书面通知买受人有权退房的。最后一类，房屋主体结构质量不合格，导致退房。主要结构是指承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许的变形值，钢筋混凝土构件就会产生变形和裂缝，砌体结构没有足够的强度和刚度等质量问题，而主要结构的质量。经工程质量检验机构复核不合格的，买受人有权退房。当然，对于一般门窗、墙面等方面的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房者无权仅据此退房。你知道吗 |
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