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首先，如何计算退房的罚款？
违约责任取决于合同和法律规定，协议具有优先权。因此，合同约定违约责任，约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。其次，您可以要求直接退房吗。如果购房者购买的房子符合退房条件，可以与开发商协商。双方已就退房罚款等事宜达成一致。协议达成后，购房者可以向开发商提交退房申请，等待退房。
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