| 问题 | 什么因素影响住房率 |
| 释义 |
1、 房屋购置率的相关概念是住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比值。而共享面积是共享建筑面积的缩写，是指所有产权共享或使用的共享建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、值班门卫室、公共用房、服务于整栋建筑的管理用房等建筑面积；其次，影响房屋购置率的因素最直接的原因是共用面积的大小。共用区域包括两部分： 第一部分为电梯井道、楼梯间、垃圾通道、变电所等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积； 第二部分为机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。这些都体现在几个方面： 1。户型结构（多梯多户） 一梯多户共用的公共区域可能与一梯两户共用的公共区域几乎相同，但当户数增加，总建筑面积增加时，每户共用的公共区域将减少。一般来说，高层建筑的比例最低，小高层建筑的比例最高，多层建筑的比例最高。众所周知，平板式的比率最高，其次是堆积式，点式的比率较低。 4。公共活动区的面积 大多数优质楼盘都有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都会占用大量的共享面积，因此房屋获得率相对较低。 5。哪些区域不属于共享区域 俱乐部、车库等具有独立使用功能的空间；销售单位的自营、自用房屋；服务于多个房屋的门卫室、管理室、设备室。第三，房价多少合适？ 75%-80% 共享面积与房价直接相关，与社区相关配套设施密切相关。如果房价太高，相对公共部分的面积会少一些，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯房的数量等，所以房价不高的楼盘越高越好，需要有一定的度。例如，李先生2015年在一个住宅区买了一套房子，按购房合同约定，销售面积105平方米，建筑面积82平方米。 根据上述公式，（建筑面积-分摊面积）实际为内建建筑面积，故李先生的房屋取得率应为82÷105×100%≈78.06%。参照上述高层建筑的房屋收购率，李先生房屋的房屋收购率属于较为合理的范围。 如何避免“窃取”该区域的风险？ 合同中有一个附录，说明了“公共部分和公共住房的共有建筑面积构成说明”，但只列出了共有部分及其构成，具体数据仍不确定，开发商仍有可能让业主多分一部分。以下三招，为买家提供参考。 诀窍一：索取共享数据。签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，并要求开发商列出公建分摊面积的具体项目和每个项目的面积，以便业主通过数据计算分摊面积，从而厘清私利个人权益。 技巧2：获取相关信息。业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的有关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告、计算方法和竣工资料等各种数据等 诀窍三：在购房合同中约定分摊面积。根据《商品房买卖合同》第三条、附件二关于公共部位与公共房屋共有建筑面积的约定，买受人应当在合同中约定共有建筑面积的数量，并在附件2《公共部分和公共住房共用建筑面积构成说明》中明确共用建筑面积的具体部位和大小。尤其是协议越详细，对买家越有利。一旦发生纠纷，买方可以用合同保护自己的利益。 因此，购房者在选择房地产后，不仅要知道购房五证，还要知道什么是“购房率”。其实，很多楼盘在同一地段、同一面积的均价都会更低，但并不一定就是他们买了一套性价比高、舒适的房子。你知道吗 |
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