| 问题 | 业主收房的具体流程是什么 |
| 释义 |
业主收房的具体流程是什么？ 一般来说，开发商交房的期限是在通知发出后30天内，所以购房者应该安排时间。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房，按照通知约定的时间收房。特殊情况不能按时到达的，可以书面委托亲友、律师办理。也可以及时与开发商联系，另行协商时间并书面确认。 对于业主的核查材料，开发商应出示竣工验收记录表、房屋用地测绘技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并由开发商进行说明。开发商未提供上述相关证明文件的，买受人有权拒绝接受该房屋，开发商应承担迟延交付的责任。 在房屋征收过程中，必须掌握一个原则：“先有后有”。只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如有不满，可提出意见，并填写《房屋检查交接单》作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将其意见以书面形式发送给开发商。如果发现问题，买卖双方可以协商解决，如果可以修复，则需要协商并签署相关的整改和维护文件，并约定下次验收时间（一般不超过30天）。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。无法收回的，要明确不收回的理由，并请开发商签字盖章。检查这些工作，如果没有问题，那就付款吧；更换正规发票并支付相关费用和款项，还要计算，业主在《入住交接单》上签字。注：1。入口：先仔细检查入口。车门表面是否有撞击痕迹、局部油漆剥落、锈蚀；门锁开关是否光滑、需要调整；车门把手是否松动。另外，如：关门不严，关门后松动，门框固定螺孔缺少装饰罩，门框与墙面之间未涂密封胶等。业主收到房子时，请注意这些小细节。 2。室内门窗：常见的问题是门窗框（盖）与墙体连接处隐蔽位置未用密封胶密封或密封胶粗糙，室内门（卧室、卫生间等）与地面缝隙不规范，门套与门挡间隙过大不规范，关门后车门松动（关不严）等；门挡安装不规范，窗框部分固定螺孔缺少装饰罩，部分限窗器位置不合适，需调整。另外，还需要关上门窗听隔音。 3。厨房：厨房燃气管道是否密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台洗衣机的地漏是否完好；厨房墙面的污染情况，燃气灶的固定情况，等等，需要注意的是，有时厨房的水槽和炉子缺少基本的配件，物业管理人员会解释，这些问题会在业主入住时安装。如果他们现在不安装，是为了防止丢失。业主入住时，要记得重新核对物业的承诺。 4。地板与墙面：板材是否有空鼓，特别是周边与墙面交界处的板材；木地板是否有飞灰和局部色差，成品如何保护，是否有脱漆现象，而踢脚线与地板之间的间隙是否需要用仪器测量，以确定是否超出国家标准。墙壁的平整度和垂直度需要用仪器测量。 5。卫生间：常见问题，如：卫生间天花板与墙面连接处无密封胶、化妆镜上框与墙面连接处无密封胶、淋浴间门把手安装不合理（使用不方便）等，这些问题都需要事先解决办理入住手续，否则入住后会带来很大的麻烦。 6。电气工程、管道工程：需要注意的是，弱电箱与插座的距离不允许过近，超过国家规范要求。每盏灯都要测试开关。 7。柜体：把手安装，抽屉是否松动，内部是否损坏。 以上是编辑律师网带给你的。我相信你对此有一个基本的了解。我希望你能在此基础上做出理性的决定。如果你的情况很复杂或有其他问题，欢迎你来律师网咨询律师或上网。你知道吗 |
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