| 问题 | 如果你不在约定的时间交房间，你能提出索赔吗 |
| 释义 |
2002年11月10日，我在一家房地产公司买了一套房子，建筑面积105平方米，单价3500元/平方米。总房价为36.75万元。双方签订销售合同，约定在签订合同时支付定金1万元，12月10日前预付14.7万元，交货时一次性付清余款。房地产公司于2003年5月10日交房。2002年11月10日，我在一家房地产公司买了一套房子，建筑面积105平方米，单价3500元/平方米。总房价为36.75万元。双方签订销售合同，约定在签订合同时支付定金1万元，12月10日前预付14.7万元，交货时一次性付清余款。房地产公司于2003年5月10日交房。我按合同付了定金和定金。后来，由于开发商未能按时通过验收，房屋迟迟未能交付。截至交房日，房价已涨至4180元/平方米。能否要求开发商双倍定金，并要求其承担违约赔偿金？ 薛XX先生：房地产公司因自身违约应承担违约责任，没有异议，但公司没有异议什么样的违约责任以及如何赔偿？1定金责任和违约损害赔偿责任能否同时适用？定金是指为保证合同的履行，根据法律规定或者双方约定，一方当事人应当按照合同标的物金额的一定比例，向另一方当事人预付定金或者其他替代物。所谓违约损害赔偿，是指违约方因不履行或者不完全履行合同，给对方造成损失，依照法律或者合同规定应当承担的损害赔偿责任。”当事人对违约金和定金都有约定的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。2如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算违约造成的实际损害的依据。在这种情况下，房地产公司的违约行为导致未能按合同约定的价格购房，现在房价已经涨到了4180元/m2，因此实际违约损失应按所购房屋总面积乘以现价与购房款的差额计算价格。综上所述，房地产公司的违约责任不能要求定金翻倍，同时承担违约赔偿责任。只能要求其以支付房价上涨差价造成的损失为标准，承担逾期交付的违约责任。
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