| 问题 | 如果房子的规格与合同不符，如何保护业主的权利 |
| 释义 |
1。实际表现。如果买方购买的房屋的基础工程和主要结构工程的质量有问题，如果可以通过加固修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行法律和合同的义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则。它是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是，我们应当考虑违约方是否能够继续履行义务，以及其继续履行义务的合理性。如果违约方确实无法继续履行或将付出更大代价，则不应采取此类补救措施。2终止合同。 出卖人交付的房屋不合格的，无论买受人要求实际履行还是解除合同，均不影响出卖人要求支付违约金并承担赔偿责任。 4。违约责任和侵权责任。《合同法》第122条明确规定：“一方违约侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照本法规定要求其承担违约责任或者依照其他法律规定承担侵权责任，“本条实际上是违约责任与侵权责任的竞合。这里我们要注意的是： （1）违法行为造成受害人人身伤害和精神损害的，即使当事人之间存在合同关系，也应视为侵权责任，因为合同责任不能为受害人的人身损害和精神损害提供救济。（2）当事人之间存在合同关系，违法行为只造成受害人财产损失的，受害人按照合同处理纠纷更为有利。（3）责任竞合的，当事人在合同中约定双方只承担合同责任的，原则上按照约定执行。但是，当事人的约定不能免除其故意或者重大过失的侵权责任。在本案中，受害人有两项权利。你知道吗 |
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