| 问题 | 如何处理逾期交货 |
| 释义 |
预售人逾期交付构成违反预售合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同约定违约金标准的，按照合同约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按照逾期贷款利息标准确定逾期履行天数。合同中未约定逾期交房的，按照逾期交房时有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定或经有资质的房地产估价机构评估确定。当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，在超过损失30%的基础上适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于损失为理由要求增加违约金的，违约金数额以违约造成的损失为基础确定。 开发商能否以逾期交房为由解除合同，取决于当事人的约定和法律的规定。如果预售合同中明确约定，预售方逾期交付可以解除合同的，则在条件出现时应按约定执行；根据相关司法解释，逾期交付的，应在交付后给予3个月的合理期限提醒。逾期不能按期交付的，买受人只有在请求解除合同时才能得到法院的支持；这里需要说明的是，发生迟延时，买受人在一年内不催告开发商，可视为放弃行使终止权。买受人行使解除合同的权利时，应当通知开发商。开发商应在买方发出终止合同通知之日起30天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的3%作为违约金。发包人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。逾期交货，买方要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的截止日期第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价款0.03%的违约金。逾期不超过90天（双方约定的日期）的，从合同约定期限的第二天起至实际交付之日止，开发商每天应向买受人支付已付房价0.03%的违约金，合同仍可履行。 需要注意的是，开发商交房逾期一定天数。比如90天后，购房者可以退房，前提是购房者尚未接受房屋；如果开发商实际接受了房屋，则只能接受开发商支付违约金的补偿方式。 另外，如果开发商交付不符合合同约定交付条件的房屋，买受人接受该房屋；当该房屋实际满足交付条件时，买受人不能要求开发商承担逾期交付的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是买受人明知房屋不符合合同约定的交付条件而同意接受房屋，双方都以自己的实际行为变更了合同中房屋交付的条款和程序；原交房协议已失效，购房人不能借此追究开发商的违约责任。你知道吗 |
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