| 问题 | 放松管制后，房地产价格会下降吗 |
| 释义 |
影响房地产市场价格的因素很多，其中人口是最重要的因素。从购房角度看，在人口净流出的城市，房价从长期来看肯定会下降。在人口净流入的城市，房价上涨的可能性相对较大。比如一线城市，移民多，房价肯定会稳中有升。那么，你如何看待一个城市的净流出或净流入？其实，这个方法很简单。你只需要看看哪些城市放松和取消限购。放宽或取消限购的城市，只有在房子卖不出去的情况下，才会取消限购，而且这些城市很多都是人口净流出的城市。因此，我们说限购的城市越多，房价就越坚挺。不过，取消限购的城市房价可能会下降。 如果你看看我们对全国放松限购的城市的盘点，你会发现一些人口净流入的城市也加入了取消限购的行列。这就引出了影响房价的第二个因素。以杭州为例。杭州作为副省会城市，人口净流入量大，公共资源良好。不过，由于库存量大、房价高企，今年杭州不少楼盘降价。今年，率先取消限购的济南、呼和浩特也都是因为库存率高。当然，影响房价的因素还有很多，比如经济区位、国家宏观政策等等。然而，由于这些因素不是普遍的，我们将不在这里讨论它们。 说了这么多，哪些城市的房价会下降？ 综上所述，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价不会下降，在未来很长一段时间内仍将保持坚挺态势。在二线城市，由于市场需求旺盛，厦门、大连、武汉、成都、郑州等地房价短期内不太可能出现下跌。在宁波、兰州、昆明、沈阳、太原等地，由于人口净流入规模小、库存量大，房价下降的可能性相对较大。你知道吗 |
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