| 问题 | 我们在收房过程中应该注意什么 |
| 释义 |
1、 房屋征收的过程是什么？ 一般来说，房地产开发商会告知业主，房屋征收时间相对较早。建议购房者不要在第一天或第二天来取房，因为在这两天，同时来取房的人会很多，陪你验房的人也不会太多。因此，最好在第三天或第四天去，而不是仔细陪你看房。据了解，较为规范的房屋征收流程应为： （1）在房屋征收前，开发商应以挂号信或媒体公告的方式通知买受人，告知房屋征收的具体时间、地点和准备的材料；（2） 建设单位现场验收时，应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《施工质量合格证》、《竣工验收记录表》；（3） 买受人收到房屋钥匙后，由开发商指定的接待员带领，按照双方约定的交付标准对所购房屋状况进行检查； （4）验收完成后，买方根据实际验收情况填写“分户验收交接表”。如买方对验收不满意，可提出意见并填写《建筑验收记录表》，作为双方协商的书面依据；（5）如买方对建筑基本满意，在支付余款及配套设施费后领取钥匙，并在入户检查交接单上签字。 在这里，我想提醒您，购房者收到房屋时不要草率签字，因为一旦房屋交接验收单签字，开发商就完成了交房义务。因此，购房人在房屋交工验收时，如发现与合同或法律法规不符，应在《房屋交工验收单》中注明，并明确开发商的修缮、更换时间和违约责任，直至房屋签约合格。其次，购房者在收房时应该注意什么？ 1。一些空置的建筑不容忽视，特别是面积，看看将来能用什么。比如，厨房的空位不够放冰箱，这就很尴尬了。 2。仔细核对图纸，看重要设施位置是否有变化，并做好记录；线盒设计位置应在墙上，施工方有变化，如果不修改设计，今后很难明确责任。首先要检查给排水管道是否通畅，打开水龙头放水，检查水中是否有渗漏和堵塞，再检查水压，看排水速度是否理想。 4。在水龙头下面喝一杯水，观察是否生锈。如果您认为供水水质有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。 5。观察给排水管道的位置是否合理，周围是否有渗水痕迹，漏水一般会在墙上留下痕迹，只要仔细检查就能发现。 6。家庭总用电能力普遍有限。”“双电源、照明、电力系统分流”是最基本的要求，应体现在配电箱的线路布置上。先拉下正门，看室内电源是否完全关闭；再关上开门，看支线是否完全控制。 8。检查各房间灯头、插座是否通电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座位置是否准确、畅通。必要时配合开发商检查。 9。空调室外机预留在各大堂外侧，空调预留管道洞口，全封闭空间预留空调管道通道。 10。燃气管道：燃气管道一般应通过明管，一旦发生燃气泄漏，及时发现，维修方便，不留隐患。检查房间时，检查水、电、煤气表的度数是否为零。屋顶、地板、墙壁、地板和墙壁的施工质量将直接从房屋表面反映出来，对房屋的美观和功能有很大的影响。“天、地、墙”的接受有很多细节。首先，检查地面是否平整。专业人士使用水平仪。你可以用乒乓球代替。把乒乓球放在地上。如果乒乓球随意滚动，说明地面倾斜严重。 12。注意墙面转角线是否顺直，墙面是否平整，有无裂缝。如果发现，就要查清是否是房屋的结构裂缝，最好请开发商检查处理。你知道吗 |
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