| 问题 | 买房时要小心中介的陷阱 |
| 释义 |
购房时要注意中介的陷阱类型 陷阱一：中介公司把买卖合同和中介合同结合起来。一般来说，在中介活动中应该有两个独立的合同，一个是中介公司与客户之间的中介合同，另一个是买卖双方之间的买卖合同。现实中，中介公司为了保证自身利益的实现，故意提供一种“销售中介合同”，将“销售合同”与“中介合同”相结合。买受人签订居间合同时，由于居间合同中也有买卖合同的内容，从法律上讲，居间义务已经履行完毕，但客观上，买卖合同的内容只是初步的意思表示，中介公司向购房者承诺的很多义务，实际上并没有得到履行。一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。 陷阱二：中介公司故意不履行解释中介报酬具体含义的义务。 根据《合同法》规定，中介义务履行完毕的签字即为买卖合同的签订，房屋转让属于买卖合同的履行，故不属于中介合同的义务。多数购房者对法律职业问题存在误解，认为转让是中介公司的中介义务。然而，中介公司却利用了购房者的这种误解。签订合同时，他们同意中介赔偿不包括网签和房屋过户的费用，但他们没有解释。因此，一旦房屋交易没有完成，购房者往往很难要求中介公司承担责任。 陷阱三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 为了鼓励购房者签订销售合同，赚取高额中介费，中介公司会对购房者做出很多承诺，比如保证所有权转让、帮助融资贷款、帮助没有购房资格的人获得购房资格等。但中介公司在签订书面合同时，以合同为建委制定的格式合同，不能随意变更为由，未履行合同中的上述承诺。当纠纷发生时，中介公司往往否认自己做出了承诺，购房者也无法提供有力的证据来证明。 陷阱四：中介公司诱导买家签署文件，规避中介公司的责任和风险。 在中介过程中，中介公司会让购房者多签文件，以规避中介公司的法律义务或减轻或免除中介公司的责任和风险。当购房者有疑问时，中介公司表示，上述文件没有实际意义，只是公司内部要求，并不影响购房者误导购房者的权利。纠纷发生后，中介公司往往利用这些购房者签署的文件来逃避法律责任，而购房者却难以维权。为此，特别提醒交易当事人，在房屋销售过程中要注意核对经纪公司是否具有合法的房屋经纪资格；充分了解房屋的建筑结构、位置、房屋历史、权属等情况，房屋共有权等详细情况；认真阅读合同条款，谨慎签订合同，必要时咨询律师；在付款过程中，尽量选择第三方资金监管方式；在交易过程中，要强化风险意识和证据意识，注意发票、收据等相关资料的收集，注意纠纷后的证据保全，如音像资料等。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题，做出明智的决定。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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